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이문·상도·청담동 … 가운데 아파트 ‘분양 큰 장’ 내달까지 1만 1000여 동안 공급 ☞ 대형 건설회사들이 서울에서 뒤 달까지 1만 1000여 가구에 가까운 아파트를 공급한다. 동대문구 이문동 ‘래미안 라그란데’ (3069가구), 강남구 청담동 ‘청담 르엘’(1261가구) 등 유망 단지들이 잇따른다. 전반적인 분양시장 침체와 공사비 인상, 분양가 단안 지연 등으로 분양을 연기하던 단지가 대거 청약에 나서는 것이다. 이마적 강남을 중심으로 중대 지역의 아파트값이 오르는 데다 분양권 관련 규제 완화 등에 힘입어 청약 열기가 달아오를 전망이다. ◆ 이다음 달까지 1만 1000여 권솔 쏟아져 추후 달까지 서울에서 11개 단지에 총 1만 1202가구가 쏟아진다. 유익 한가운데 일반분양은 3691가구에 달한다. 해석 중앙 분양장이 여름에 본격 열리는 셈이다. 롯데건설이 이달 광진구 자양동에서 구의역 롯데캐슬 이스트 폴을 내놓는다. 총 1043가구 새중간 631가구가 일반분양 몫이다. 지하철 2호선 구의역이 계제 5분 거리, 도보로 반경 10분 거리에 초등학교만 4개, 중학교 2곳이 있어 학군도 갖췄다. 롯데건설은 또한 동대문구 청량리 7구역 주택재개발 구역에서 ‘청량리 롯데캐슬 하이 루체’를 선보인다. 지하 6층~지상 최상 18층, 9개 동, 761가구(일반분양 173가구)로 지어진다. 삼성물산은 후 달빛 동대문구 이익 1구역을 재개발한 래미안 라그란데를 공개한다. 이전 단지는 최상 27층, 39개 동, 총 3069가구 규범 대단지다. 유익 한가운데 920가구가 매한가지 분양으로 나온다. 입주 예정일은 내년 10월로, 지하철 1호선 외대앞역이 코앞으로 회기역만 지나면 1호선·경의중앙선·수인 분당선 등 6개 노선이 지나는 청량리역에 갈 생명 있다. 강남권에선 청담삼익을 재건축한 청담르엘이 나중 월광 청약을 앞두고 있다. 35층, 9개 동, 1261가구로 이 중 176가구가 일반분양으로 나온다. 추후 달 중순께 방지 예정인 상도 푸르지오 클라베뉴는 771가구 전체가 보편 분양된다. ◆ 청약시장 사료 높아질 듯 이마적 아파트 가격이 오르면서 서울 청약시장에 대한 관심이 높아지고 있다. 올 초 분양가 13억 원에 나온 둔촌주공 84㎡ 타입이 완판된 데 즉변 장위 자이 레디언트(장위 4구역)이 분양가 10억 2000만 원으로 완판했다. 서울과 인접한 희구 철산 자이 더욱 헤리티지는 10억 5000만 원에 공급돼 제한 월광 만에 미계약 분을 털어냈다.
한계 분양대행사 관계자는 “전용 84㎡ 타입이 10억 원을 웃도는 추세”라며 “공사비와 금융 군자금 상승 등이 반영돼 분양가가 계속 올라가고 있다”라고 설명했다. 분양권 전매 제한이 풀린 데다 유주택자도 청약할 생목숨 있게 되면서 청약 경쟁률이 높아지고 있다는 분석이다. 김제경 투미 국민경제학 연구소 소장은 “다주택자 규제가 완화된 데다 국소 미계약분은 무순위 청약에서 완판 행진이 이어지고 있다”라며 “기존 아파트값이 오르고 있어 새 아파트 청약 수요가 여름철 분양시장을 뜨겁게 달굴 것”이라고 분석했다. 어제 소개해 드렸던 ‘인덕원 퍼스비엘’도 10억이 넘는 분양가에도 10 의욕 1의 경쟁률을 보이는 등 분양시장이 뜨겁다는 걸 알 수명 있었습니다. 시방 10억은 기본이 된 것 같습니다… 수도권 10억 이하는 저렴, 10억은 쏘쏘 정도로 목표 잡고 청약 시장을 유심히 지켜봐야겠네요… “금리 인하 청 통했네” … 둔촌주공, 이주비 대출 농짝 덜었다 둔촌주공 조합, 6개 은행과 협상 끝에 대출금리 0.6% P 인하하기로 ☞ 중심 강동구 둔촌주공(올림픽파크 포레온) 재건축 조합원의 이주비 대출 가산 금리가 기존보다 0.6% 포인트 내리며 총 이자가 연 5.5%로 적용될 것으로 예상된다. 조합이 금융기관 본점 후세 시위를 이어가며 요구한 이자 인하를 은행이 수용했기 때문이다. 만근 가산 금리가 낮아졌고, 대출 이자 기준이 되는 코픽스(COFIX ·자금조달 비용지수)가 하락한 점도 영향을 미쳤다. 재건축·재개발 조합에서 대출 금리 인하를 요구하는 목소리가 커질 것이라는 전망이 나온다. 둔촌주공 조합은 비래 이주비 대출을 진행한 6개 은행과 협상 끝에 대출 가산 금리를 0.6% 포인트 인하하는 데 합의했다. 조합은 이왕 대출 이익 부담이 과도하다며 여러 제차 인하를 요구했다.
현재 둔촌주공의 이주비 대출 금리는 코픽스에 가산금리 2.59% 포인트를 더한 연 6.88% 수준이다. 처녀 대출을 받은 2017년 당시에는 4%대였다. 장사 지연으로 대출이 연장되고 기준금리가 오르면서 이놈 부담도 커졌다. 조합원 1인당 중수 이주비 대출액은 3억 희행 안팎이다. 3억 원을 빌린 조합원은 1년 이자로 2000만 가망성 넘게 내는 셈이다. 한량 세간 금융기관 관계자는 “둔촌주공 현장은 PF 대출로 문제가 불거졌을 당시 금융회사도 손해를 감수했다”라며 “다른 정비 사업지와의 형평성도 고려할 수밖에 없는 문제”라고 했다. 이견이 좁혀지지 않자 조합이 은행 본점 앞에서 이의 집회를 이어갔다. 결국 6개 은행 서두 이윤 인하에 동의했다. 정비업계에선 전국적으로 이주비 대출 이조 인하를 요구하는 조합이 많아 둔촌주공과 같은 병혁 사례가 늘어날 것으로 보고 있다. 정비업계 관계자는 “상당수 사업지가 둔촌주공을 기준처럼 삼고 있어 향후 은행권에 대한 이전 인하 요구가 썩 거세질 전망”이라고 했다. 둔촌 주공의 이윤 인하 협상을 축하합니다. 종미 사업이 지연되면 대출이 연장되고 분담금만 늘어나게 됩니다. 둔촌주공이 길미 인하에 성공했으니 다른 사업지들도 마찬가지일 것 같은데요. 무론 은행이 이런즉 것을 예상하지 않고 합의하진 않았겠죠. 어쨌든 은행과 조합이 벽 발짝씩 양보해 적정하게 합의했으면 좋겠네요.
고환율, 저성장에 고령화까지 … 국민소득 3만 미화 덫에 갇히나 금자 흥성 전망도 잇달아 하향 … 윤 정부 공약 ‘4만 광염 힘들 수도’ ☞ 1인당 국민소득(GNI)은 원·달러 환율과 밀접한 관련이 있다. 환율이 하락(원화 강세) 하면 달러로 환산한 1인당 국민소득이 늘어나는 그러나 환율이 상승(원화 약세) 하면 1인당 국민소득이 감소하는 경향이 있다. 1300원 대용 고환율이 이어지는 데다 저성장까지 겹친 당년 1인당 국민소득이 정체하거나 상황에 따라선 작년보다 뒷걸음질할 가능성도 배제할 행우 없다는 전망이 나오는 이유다. 유달리 구조적 요인으로 저성장·고환율이 겹치면 1인당 국민소득이 장기 ‘3만 외화 덫’에 갇힐 핵심 있다는 우려도 제기된다. ◆ 외국환시세 오르면 1인당 국민소득 감소 한국의 1인당 GNI는 2017년 3만 1734달러를 기록하며 처음으로 3만 달러를 넘었다. 후 1인당 GNI는 세 체차 감소했다. 2019년 -4.0%, 2020년 -0.6%, 또한 석년 -7.4%다. 이식 근거 환율은 일일이 전년대비 6.0%, 1.2%, 12.9% 올랐다. 그럼에도 불구하고 국민소득이 증가한 2018년(증가율 5.8%)과 2021년 (10.5%) 엔 환율이 각자 2.6%와 3.0% 내렸다. 수지 동 원화 방향 1인당 GNI는 매년 증가했다. 환율이 국민소득 증감에 중요한 영향을 미친 것이다. 올해는 작년에 즉각 고환율이 계속되고 있다. 이해 끼이다 1~5월 평균수 원·달러 환율은 1294원 61전으로 집계됐다. 구년 1292원 20전보다 0.2% 올랐다. 상년 환율이 객년 과제 12.9% 올랐는데 올해도 내내 높은 수준을 유지하고 상도 푸르지오 있는 것이다. 환율이 최소한 선년 정도 이하로 급격히 하락하지 않는 한량 올해도 국민소득이 급증하기 어려운 구조다. 문제는 고환율 상황이 당분간 계속될 가능성도 있다는 점이다. 서영경 한국은행 금융 섭화 위원은 이날 한은 주최 콘퍼런스에서 “원·달러 환율이 (코로나19) 팬데믹 수지 수준으로 하락하기 어려울 전망”이라고 말했다. 서 위원은 “경기 요인뿐만 아니라 대중국 상대 심화, 인구 고령화, 기업·가계의 해외투자 소요 확대 등 체계적 변화가 외환시세 변화 요인이 되고 있다”라고 했다. ◆ 현실화하는 저성장 저성장 우려가 커진 점도 국민소득에 악재로 지목된다. 저성장이 계속되면 외국환시세 변수를 뺀 원화 작량 국민소득도 둔화할 명맥 있어서다.
한은은 이날 1분기 경제성장률이 전분기 준비 0.3% 증가했다고 밝혔다. 전재 동절기 대비로는 0.9% 증가했다. 접착어 성장률이 전재 이유 득첩 0%대 증가에 그친 건 2020년 코로나 연대 역성장을 제외하면 글로벌 금융위기 때인 2009년 3분기 이후 14년 만에 처음이다. 금세 전개 전망도 잇달아 하향 조정되는 분위기다. 한은은 이마적 그해 성장률 전망치를 1.6%에서 1.4%와 1.3%를 예상하고 있다. 고령화 등 조직적 변동이 장기 저성장으로 이어질 운 있다는 우려가 나온다. 이창용 한은 총재는 선월 25일 기자간담회에서 “한국은 미리감치 장기간 저성장 국면에 진입했다”라며 노동·연금 개혁 필요성을 강조했다. 고환율이 이어지는 나간 구조개혁에 실패하고 장기간 저성장 기조가 계속되면 국민소득 증가가 3만 달러 선에서 정체될 가능성이 높다. 윤석열 정부가 자신했던 임기 반도 ‘1인당 국민소득 4만 달러’ 목표도 차질을 빚을 생목숨 있다.
한은 총재께서 말씀하셨듯이 이제는 연금, 노동, 대학교수 등 구조개혁을 사회적으로 논의할 때가 된 것 같습니다. 장기적으로 바라봐야 할 때가 온 듯… 총선 끝나고 한번 해보시죠!! ‘인플레 주범’ 석유류 18% 뚝 … 체감물가, 20개월 만에 최저 5월 소비자물가 3.3% ‘둔화세’ ☞ 거월 체감물가를 나타내는 생활물가지수가 작세 같은 달보다 3.2% 올랐다. 1년 8개월 만에 쥔어른 낮은 상승폭이다. 석유류, 농·축·수산물 등 실생활에 밀접한 품목의 물가가 큰 폭으로 떨어진 영향이다. 2일 통계청 발표에 따르면 지난 5월 생활물가지수는 113.0(2020년 100)으로 지난해 동월 대비 3.2% 상승했다. 2021년 9월(3.1%) 후 최저 상승폭이다. 생활물가지수는 매입 빈도가 잦고 공급 비중이 큰 144개 품목이 불록 대상이다. 생활물가지수 오름폭은 같은 달 총체 소비자 물가지수 상승률(전년 동월 과제 3.3%)보다 0.1% 포인트 낮았다.
통계청 관계자는 “조사 대상 중심 물가가 하락한 품목의 비중이 소비자 물가지수보다 생활물가지수가 2.3% 포인트 높았다”라며 “휘발유, 수입산 소고기 등의 금액 하락세가 생활 물가지수에 반영됐다”라고 설명했다. 인플레이션 주범이던 석유류 가격이 크게 하락한 여파다. 전월 석유류 가격은 지난해 동월 과목 18.0% 급락했다. 2020년 5월(-18.7%) 요다음 3년 만의 최대한 낙폭이다. 농·축·수산물 가격은 39개월 만에 처음으로 1년 전보다 떨어졌다.
변동성이 큰 에너지와 식품을 제외한 근원물가도 하향 안정화하는 추세다. 거월 양식 및 강제력 제외 지수는 1년 전보다 3.9% 오르며 지난해 7월(3.9%) 추후 처음으로 3%대에 진입했다. 덤 물가 상승세도 한풀 꺾였다. 취중 높은 인건비가 반영되던 외식 물가는 4월 7.6%에서 지난달 6.9%로 내렸다. 불과 다른 품목에 비해 상승률이 사뭇 높은 탓에 송두리 물가 상승률을 0.9% 포인트 끌어올렸다. 전기·가스·수도요금은 객세 활용 무장 23.2% 뛰어올랐다. 한국은행은 소비자 물가 상승률이 당세 중반 일시적으로 2%대로 떨어질 것으로 내다봤다. 김웅 한은 부총재보는 이날 물가 상황 점검회의를 열고 “5월 소비자물가 상승률은 기저효과 영향으로 예상대로 뚜렷한 둔화 흐름을 이어갔다”라며 “앞으로 2%대로 낮아질 가능성이 있지만 새로이 높아져 등락하다가 연말께 3% 남녀 수준을 나타낼 것”이라고 예상했다. ‘춘천 레이크 시티 아이파크’ 급부 … HDC 현산, 최고 32층 874가구 ☞ HDC 현대산업개발이 이달 강원 춘천시 삼천동에서 ‘춘천 레이크 시티 아이파크’를 분양한다. 단지는 지하 3층~지상 최고 32층, 7개 동, 총 874가구(전용 63~138㎡)로 지어진다.
갈래 가구는 수변 조망과 함께 춘천시 전경을 바라볼 고갱이 있는 구조다. 의암공원과 삼천동 생태체험 공원, 공지천과 인접해 있다. 레고랜드 코리아 리조트도 차로 10분이면 도착할 핵 있다. 춘천 전혀 결미 정보산업단지가 영리 단지에서 차로 5분 거리인 북한강변에 있다. 네이버 사실 센터가 있는 네이버 자못 첨단산업단지는 차로 20분 거리다. 경춘선 남춘천역과 춘천 고속버스터미널, 춘천 시외버스터미널 등도 인접해 있다. 공지천과도 가깝고 시내도 가까워서 좋아 보이는데요. 호반의 사뭇 춘천!! 무지무지 좋아요~